Bir arsa ile ev satın alırken nelere dikkat edilmeli

Bir evin alınması çok yüksek bir risk içerir, çünkü bu işlem önemli finansal giderler gerektirir. Yatırım yapılan fonları kaybetmemek için, nesneye ilişkin tüm belgeleri çok dikkatli bir şekilde incelemek gerekir. Ancak, daha az önemli değil ve evin teknik durumunu kontrol edin. Aksi takdirde, taşındıktan hemen sonra yeni aile yuvanızın bir çatısı olduğu, her yağmurdan sonra bodrumun bir havuza dönüştüğü ve duvardaki çatlak korkutucu bir hızla büyüdüğü ortaya çıkıyor.

Bir uzmana inşaat işinin tüm karmaşıklıklarını anlamak zor, ancak tavsiyemizin yanlış olmamanıza ve doğru seçimi yapmanıza yardımcı olacağını umuyoruz. Ve sonra yeni bir ev satın alma sevinciniz, hoş olmayan sürprizlerle gölgelenmez ve önceki sahibinin size iletmek isteyeceği eksiklikleri kendi pahasına gidermek zorunda kalmazsınız. Bir arsa ile bir ev satın alırken nelere dikkat edilmeli ve önemli hususları gözden kaçırmamak için - bu makalede okuyun.

Ev muayene kuralları

Sadece inşaat uzmanı inşaatın kalitesini değerlendirebilir. Gazetede tanıdık veya ücretsiz reklamlar aracılığıyla onu aramanıza gerek yok, çünkü bugün uzmanlık geliştirme konusunda tüm şirketler var. Uzmanlar, yapının en önemli özelliklerini, örneğin, duvarların, döşemelerin ve temellerin ısıl iletkenliği ve taşıma kapasiteleri, malzemelerin nem içeriği, gizli çatlakların ve diğer kusurların varlığı, kullanılan mühendislik ekipmanının etkinliği vb. Vb. Belirleyecektir. Sonuç olarak; Nesnenin gerçek hali ve “akla getirmek” için maliyet tahminleri. Bu sonuç, evin sahibi ile pazarlık sürecinde gerçekleştirilebilir.

Bir uzmanı çağırmak size oldukça fazla miktarda mal olacak. Ancak, edindiğiniz şeylerin kalitesini kontrol etmekten tasarruf etmek için birkaç milyon dolar değerinde bir ev alırken, kısa bir görüş alanı. Ancak, sınavın sonucuna aşina olduğunuzda, bu mülkü satın almayı reddetmeye karar vermeniz muhtemeldir. Bu, gelecekte uzmanları daha önce başka nesnelere tekrar tekrar aramanın gerekli olacağı anlamına gelir.

Onlarca ruble kurtarmak ister misiniz? Evin kendiniz için uygunluğuna dair ön kararlar vermek mümkündür. En mantıklı eylem sırası oldukça basittir. Önerilerimizin rehberliğinde, ilgilendiğiniz evi inceleyin (büyük olasılıkla bir tane bile değil, birkaç tane) ve yalnızca ciddi bir kusur bulamadıysanız ve tatmin olmuşsanız, nesnenin profesyonel değerlendirmesi için bir uzmanla görüşün.

1. Karın aktif olarak erimesi ve yüksek toprak nemi döneminde, bahar aylarında evi daha iyi izleyin. Birçoğu kışın ziyarete çıkma hatası yapar. Bu, elbette, kendi avantajlarına sahiptir, özellikle, ısıtma sisteminin normal şekilde çalıştığından emin olabilirsiniz. Ancak kışın aynı zamanda evin genel durumunu değerlendirmek daha zordur. Kar, bakışlarınızdan evin çökmekte olan temelini ve çatıda yer alan çatlakları gizler. Bahçenin arkasında bir çöplük fark etmeyeceksiniz. İlkbaharda, tüm bu kusurlar ortaya çıkacak ve kar ve yeraltı sularının erimesi derhal yapının zayıf noktalarını gösterecektir.

2. Birçok insan, kategorik olarak birileri için "yıpranmayı" reddeden, ikinci el şeylere karşı çok olumsuz bir tutuma sahiptir. Ancak bir ev seçerken görüşlerini tekrar gözden geçirmeleri daha iyi olur. İnsanların bir süredir yaşadığı evler tercih edilmelidir. İşin aslı, çoğu durumda, "kendi için" ve "satılık" yapıların iki farklı kalite düzeyi olduğudur. Evin sahibi yaşadıysa, bu bir kalite garantisi sunabilir.

3. Ev sahibinin dürüst bir şekilde evindeki mevcut eksiklikleri hakkında size bilgi vermesini ummamalısınız, çünkü evi hızlı ve karlı bir şekilde satmakla ilgileniyor. Gerçeğe kendin ulaşmak zorundasın. Örneğin, komşularla içten bir sohbet çok faydalı olacaktır. Evin nasıl inşa edildiğini ve dekorasyonun altında ne olduğunu gördüler ve ilgisiz kişiler olarak, ev sahibinin sessiz kalmayı veya kasıtlı olarak gizlenmeyi tercih ettiği şey hakkında birçok ilginç şey anlatabilirler.

4. Sadece evin kendisini değil, konumunu ve bitişik alanını da değerlendirmek gerekiyor. Bölgede aşırı nem var mı? Ev güneşten ağaçlar veya yakındaki binalar tarafından gizlenmiş mi? Girişler ne kadar uygun? Yakınlarda yüksek voltajlı elektrik hatları veya endüstriyel tesisler var mı?

5. Evi araştırırken, bir uzmana sormayı unutmamak için aklınıza gelebilecek tüm soruları yazın. Sizin açınızdan şüpheli yerlerin fotoğraflarını çekin.

Elbette, belirlenen kusurların önemli bir kısmı kurtarılabilir olabilir, ancak bu sizden ek finansal yatırımlar gerektirecektir, bu da nihai fiyatı revize etmek için bir temel olabileceği anlamına gelir.

Ev sadece metrekare değildir. Konfor sadece toplam alana değil, aynı zamanda yaşam alanının uygun düzenine de bağlıdır. Bir ev satın alırken nelere dikkat etmek? Hangi anlar özellikle önemlidir?

Konforlu bir eve, mekan hissi ile mahremiyet hissi arasında doğru dengeyi sağlamayı başardığımız denir. Günün odaları kaldığında - oturma odası, salon, yemek odası - birbirlerine sorunsuzca "akar": bu bir özgürlük ve ferahlık duygusu yaratacak ve evin içinde dolaşırken kapıları sürekli açma ihtiyacından sizi kurtaracaktır. Aynı zamanda, her aile üyesinin, isterlerse yalnız kalma fırsatına sahip olmaları çok önemlidir. Bu, en azından, evde yeterli sayıda yatak odasına ihtiyaç duyulduğunu gösterir. Büyük olmaları gerekli değildir: tam tersi, küçük bir odada dinlenmek için gerekli olan rahatlık hissini oluşturmak daha kolaydır. Evin mümkün olduğu kadar dar, uzun, karanlık koridorlar kadar küçük olması arzu edilir.

Ev eşyalarının depolama alanını unutma - depolama odaları, dolaplar, giyinme odaları. Aksi halde, evin içinde dolaşırken, mevsime uygun olmayan giysiler, çocuk kızakları, dekapaj kavanozları ... yanılmayacaksınız ... zamanın kendinizin ve başkalarının gözleriyle ne saklamak istediğinizi asla bilemezsiniz. Özel bir evin iletişiminin çoğu, kural olarak özerk olduğu için, teknik tesisler de sağlanmalıdır. Depoların ve teknik binaların tam ısıtma gerektirmediği ve bu sayede enerji tasarrufu yapmanıza olanak tanıdığı dikkate alınmalıdır.

Katları birbirine bağlayan merdivenlere dikkat ettiğinizden emin olun. Tabii ki, çok fazla yararlı alan "yemek değil" istiyorum, ancak yangın durumunda bu ikinci kattan tahliye ana yolu olacağını unutmamalıyız. Bu açıdan merdivenlerin çok dar ve dik olmaması çok arzu edilir. Ek olarak, merdivenin dikliği ve güvenilir bir çitin varlığı, yanlışlıkla düşmesi halinde doğrudan ciddi yaralanma riskinin büyüklüğünü belirler.

Yeni bir evde ne kadar rahat yaşayacağınız, büyük ölçüde aydınlatmanın derecesine bağlıdır. Oturma odasında doğal ışık çok fazla olmalıdır. Güneş ışığının pencerelerden konutlara girdiği açıktır, bu da birçoğunun olması gerektiği anlamına gelir. Bununla birlikte, çok kıskanmak da buna değer değildir, çünkü pencerelerin fazlalığı, binanın enerji verimliliğindeki azalmanın nedenlerinden biridir.

En uygun pencerelerin sayısını belirlerken, deneysel olarak bulunan değerden varsayılır: Pencerelerin alanının zemindeki alana oranı yaklaşık 1: 8 olmalıdır.

Pencereler hakkında konuştuğumuzdan, ikinci ışıkla sözde evler hakkında birkaç söz söylemeye değer. Bunlar, iç döşeme örtüşmesinin bir bölümünün olmadığı ve iki kat tavan yüksekliğine sahip (genellikle bir oturma odası veya salon) bina duvarının büyük bir panoramik penceresinin bulunduğu binalardır. Kuşkusuz, muhteşem görünüyor, ancak pratikte çok rasyonel değil: böyle bir evin daha büyük bir ısıtılmış hacmi ve daha küçük bir kullanım alanı var. Ve tabii ki, böyle bir ev için vazgeçilmez bir şart, pencereden güzel bir manzara, aksi takdirde böyle bir inceleme oluşturmaya gerek kalmaz.

Sonuç olarak, herhangi bir modern kır evinde mevcut olan garajdan söz ediyoruz. Çok sık garaj için zemin katın bir kısmı tahsis edilmiştir. Kuşkusuz bu uygundur: doğrudan evden "demir atınıza" inebilir, kışın soğukta donmaya veya sonbaharda havalarda çamurla kirlenmeye zamanınız olmaz. Ancak, planlamaya yönelik bu yaklaşımın kendine özgü tehlikeleri vardır. Evin içine yerleştirilmiş garaj iyi havalandırma gerektirir, aksi takdirde konut ve binalarda benzin kokusu ve egzoz gazı hissedilir (yönetmeliklerin garajın üzerine yatak odası yerleştirmesini yasaklayan hiçbir şey için değildir). Eğer garaj eve bağlıysa ve hatta bir miktar uzaktaysa, hava kalitesinde bozulma sorunları ortaya çıkmaz.

Evin çatısını kontrol etme

Evin tavanı çok işe yaramaz şeyler yapar sonra daha birçok önemli şey bulmak. Kalın bir toz tabakası, eski valizler, inşaat malzemeleri artıkları ve diğer eşyalarla kaplı kutular arasında dolaşmak için büyük bir istek duymanız pek mümkün değildir. Ancak, tavan arasına yükselmek için gereklidir.

Tavan arasında, çatı durumunu değerlendirebilirsiniz. İdeal olarak, muayenesi yağmurlu havalarda gerçekleşiyorsa - tüm kusurlar açıkça görülecektir. Ancak hava ile “şanssız” olsanız bile, etrafınıza dikkatlice bakın. Lekeler, küf veya mantar izleri, çatı kaplama işleminin kötü bir şekilde yapıldığını ve kaba bir teknoloji ihlali ile sonuçlandığını göstermektedir.Böyle bir ev güvenilir bir hava koruması olmayacak - satın almayı reddetmek veya önemli onarım masraflarına hazır olmak.

Tahliye sisteminin doğru yerleştirilip yerleştirilmediğine dikkat edin. Kusurları, duvarların dış yüzeylerindeki lekeler ve yerdeki suyla yıkanmış oluklar ile tespit edilebilir. İlk bakışta, bu önemsiz bir önemsememe gibi görünüyor, ancak yağmur sırasında suyun yanlış akması nihayetinde binanın temeli ve duvarlarının tahrip olmasına neden olabilir.

Dış duvar konstrüksiyonunun kalitesi

Yeni evinizin kaleniz olarak hizmet edip edemeyeceğini bilmek ister misiniz? Ardından dış duvarları çatlaklara karşı dikkatlice inceleyin. Taşıyıcı yapıdaki çatlakların ortaya çıkmasının nedenleri sayısızdır: evin uygunsuz şekilde büzülmesi, havalandırılmış beton duvarlarda monolitik betonarme kayışların olmayışı, vb. Bununla birlikte, sıva, sorunun sadece geçici bir çözümü, daha doğrusu refah görünümünü yaratma çabası olsa bile. Çatlak çok yakında tekrar ortaya çıkacak.

Elbette, konut sadece dayanıklı ve güvenilir değil aynı zamanda sıcak olmalı. Tuğla duvarları, kalınlıklarından bağımsız olarak, mutlaka mineral yün veya genleşmiş polistiren ile yalıtılmıştır.

Havalandırılmış beton duvarlar yalıtılmayabilir, ancak yalnızca kalınlığı 400 mm'yi geçerse. Aksi takdirde, bir mineral yün tabakası kullanılır. Gaz halindeki betonun ısı yalıtımı için genişletilmiş polistiren kullanılması önerilmez, çünkü duvarların malzemesinden daha az buhar geçirgenliğine sahiptir, bu da çiğlenme noktasının içe doğru hareket edeceği anlamına gelir. Zamanla bu, kondensat oluşumuna ve sonuç olarak duvarların iç yüzeyinde küflenmeye ve küflenmeye neden olabilir.

Genellikle havalandırılmış beton için köpük betonu vermeye çalışırlar. Bunlar görünüşte biraz benzer, ancak ikincisi daha yüksek bir termal iletkenliğe sahiptir. Köpük beton duvarları en az 100 mm mineral yün ile yalıtılmalıdır.

Büyük ve aynı zamanda keramoblocklar, tuğla gibi görünen, ancak artan boşluklara sahip, hak ettiği şekilde popüler bir malzemedir, bu da çok düşük ısı iletkenliğine sahip olduğu anlamına gelir.

Bazen bir binanın yapısı birleştirilir: birinci kat ağır malzemeden (örneğin tuğla veya seramik bloklar), ikincisi ise ışıktan (örneğin gaz beton) yapılır. Bu yaklaşım geçerlidir ve hatta rasyoneldir (ancak tahmin edeceğiniz gibi tersini yapamazsınız). Bir zeminin yoğunluğu büyük ölçüde farklı olan malzemelerden yapılmışsa, temelin düzensiz bir şekilde çökmesini bekleyin.

Evin tavanları ve tabanları

Katların kalitesini değerlendirmek için önce alt katın tavanına bir bakın. Üst üste binme sapması kötü bir işarettir. Bunun olası bir nedeni, kirişlerin yetersiz bir kesit alanı olabilir. Bu durumda, durum zamanla daha da kötüleşecek, yani sapmanın büyüklüğü artacaktır. Zeminin güçlendirilmesi - meslek son derece zordur ve çok pahalıdır.

Üst üste binme hangi materyalden olursa olsun - betonarme veya ahşaptan yapılmış, pürüzsüz olmalıdır. Her türlü zemin kaplaması - parke, laminat, muşamba - eğimli ve özellikle düz olmayan zeminlerde çok hızlı aşınır. Katların düzgün olduğundan emin olmak zor değil, sadece evi incelemek için bina seviyesini almayı unutmayın.

Ahşap zeminlerde dalgalanma olup olmadığı da kontrol edilmelidir - dinamik yükler sırasında gözle görülür dalgalanmalar olmamalıdır. Standart, zeminin metre başına 2 mm içinde deforme olmasına izin verir. Bu, zemine zıpladıysanız, yalnızca küçük dalgalanmalar fark ederseniz, bunun normal olduğu anlamına gelir. Ancak, yürürken bile zeminler sarkarsa, böyle bir ev almayı reddedebilir ya da küresel yeniden inşasına hazırlanabilirsiniz.

Tavanın ses geçirgenliğinin değerlendirilmesi de istenir. Yukarıdaki zemin tarafından üretilen darbe ve havadan kaynaklanan gürültünün iyi bir şekilde duyulmasının nedenleri, yetersiz yalıtım katmanı kalınlığı, makaraya gevşek oturması, destek yerlerinde ses geçirmeyen contaların olmaması olabilir. Arıza perepilaniya kat ile ortadan kalkar.

Vakfın niteliği ve evin bodrum katı

Vakfın niteliği, toprağın altına gizlenmiş bir gizemdir. Ancak tüm binanın gücünü ve güvenilirliğini belirleyen bu yapısal unsurdur. Temelin doğru yapıldığına dair dolaylı bir kanıt, duvarlardaki çatlakların olmaması olabilir. Güvenilirliğinin daha doğru bir değerlendirmesi, yalnızca duvar boyunca çeşitli yerlerde çukur açılması gerekecek olan uzmanlar tarafından yapılabilir, yani temeli çıkarmak için zemini seçebilirler.

Bodrumun dikkatlice incelenmesinde tembel olmayın. Evin denetlenmesi, karların aktif olarak erimesi ve yeraltı suyunun azami seviyelere yükselmesi dönemine düşerse harikadır - bu zamanda problemler açıkça görülecektir.Ancak, başka bir mevsimde konut seçimine katıldığınız ortaya çıksa bile, duvarlara ve özellikle de bodrumun köşelerine dikkatlice bakın.

Geçmiş taşkınların izlerini fark ederseniz, bu temel yapı teknolojisinin kırıldığı anlamına gelir - su yalıtımı kötü yapılmış, drenaj sistemi ve havalandırma kanalları ile ilgili sorunlar var. Düzenli su basması, evde aşınmayacak ve nihayetinde temeli tahrip etmeyecek nem ve küf oluşumuna neden olacaktır.

Evdeki mühendislik sistemleri

İletişim sistemlerinin kalitesi, yeni bir evde yaşamınızın ne kadar konforlu olacağını belirler. Bu yüzden durumlarını kontrol etmeye özen gösterilmelidir.

Elbette, elektrik sisteminin çalışmasını sağlayan tüm ekipmanlar ile su temini ve ısıtma sistemlerinin çalışması gerekir; pratikte emin olmanız gerekir. Ayrıca, satıcıdan size hizmet şirketleriyle sözleşmeleri göstermesini isteyin - bu belgeleri vermeyi reddetmesi bağlantının yasallığı hakkında şüpheler uyandırmalıdır.

Kablo ve borular genellikle kapağın altına gizlenir. Görmeleri güçtür ve gerekirse değiştirmeleri de zordur. Bu nedenle, su, ısı, gaz ve elektrik düzenini sormakta özgürsünüz. Bu bilgilerin yokluğu, operasyonu ve olası onarım çalışmalarını büyük ölçüde karmaşıklaştıracaktır. Gereksiz olmayan, mühendislik sistemlerinin çalışmasını sağlayan ekipmanların kullanım talimatları ve garanti kartları olacaktır.

Su kaynağı

Su tedarik sistemini kontrol etmeye başladığınızda, önce suyun hangi kaynaktan geldiğini sormanız gerekir. Evin özerk bir su temini sistemi varsa, yani bir kuyucuk veya kuyudan su alınırsa, ağır metal konsantrasyonunu ve patojenik mikrofloranın varlığını belirlemek için analiz için bir su numunesi almanızı şiddetle öneririz. Muayene, bu kaynağın içindeki suyun yetersiz kalitede olduğunu gösteriyorsa, pahalı bir temizleme sistemi kurmak için çatal atmanız gerekecektir.

Tüm sistemin performansını kontrol edin. Borulardaki lekeleri dikkatlice inceleyin - içlerinde mikro çatlakların varlığı, örneğin bazı bölgelerde pas izleri ile değerlendirilebilir. Boru hattının kuyudan eve giden yolunun, yani caddeden geçen, iyi bir ısı yalıtımı olduğundan emin olun. Aksi takdirde, kışın, borular, içlerinde donmuş suyun genleşmesinin bir sonucu olarak patlayabilir.

Drenaj

Drenaj sisteminin durumunu değerlendirin. Bunu yapmak için, büyük miktarda suyu boşaltmak yeterlidir (örneğin önceden doldurulmuş bir banyodan). Süreç çok uzunsa, düşünmek için bir neden var. Kanalizasyon borularını dikkatlice inceleyin - üzerlerinde nem birikmesi bir sızıntıya neden olabilir.

Ev merkezi kanalizasyon sistemine bağlı değilse, fosseptik veya septik tankı incelemeniz gerekir. Depolama tankının büyüklüğü standarda yakın olmalı ve duvarları betondan yapılmış veya tuğla veya taşla kaplanmış. Eğer sigara havuzu neredeyse doluysa, sizi uyarması gerekir. Olası bir sebep, kötü çalışan veya hatta tamamen eksik bir drenaj sistemi olabilir.

Isıtma sistemi

Isıtma sisteminin kalitesi yalnızca soğuk mevsimde tamamen değerlendirilebilir. Evin teftiş zamanında dışarıda güzel bir yaz günü varsa, sahiplerinden kazanı açmasını isteyin ve yarım saat sonra radyatörlerin sıcaklığını kontrol edin. Evdeki tüm odaların radyatörlerine sıcak su aktığından emin olun. Borularda ve akülerde sızıntı olup olmadığını, hava tahliyesi için hava valfleri takılıp takılmadığını kontrol edin.

Kazanın kendisine baktığınızdan emin olun. İyi donanıma yakın olduğunuzda, gaz kokusu almamanız ve su birikintileri veya pas görmemelisiniz.

Elektrik sistemi

Dikkatinizin başka bir önemli amacı güç kaynağı sistemi olmalıdır. Bazı evler hala mevcut standartlara uymayan ve mevcut ihtiyaçları karşılamayan alüminyum kablo kullanıyor. Elbette, teller duvarlara gizlenmiştir, ancak yaptıkları malzemeyi bilmek kolaydır - örneğin, soketlerden birinin kapağını çıkarmak yeterlidir.

Evin muayenesi sırasında herhangi bir elektrikli ev aleti varsa, kablolama kalitesini değerlendirmek için bu fırsatı kullanın. Sahiplerden tüm mevcut cihazları aynı anda açmalarını isteyin. Şebeke yüke dayanabiliyorsa, daha sonra çalışan bir ütü ile elektrikli soba arasında seçim yapmak zorunda kalmazsınız.

Havalandırma

Evde sağlıklı bir mikro iklimlendirme oluşturmak ve sürdürmek (ve bu nedenle içinde rahat bir konaklama için) temiz hava akışı çok önemlidir. Satın almaya karar verdiğiniz evdeki cihaz havalandırma sistemi hakkında bilgi edinin. Tabii ki, doğal hareket, hava hareketinin sadece dış ve iç hava sıcaklığındaki farktan kaynaklandığı durumlarda basit ve ucuzdur.Fakat basit ve ucuz, bir kural olarak, en karlı ve etkili değildir. Ev için büyük bir artı, içinde zorunlu havalandırma bulunmasıdır.

Havalandırma deliklerini kontrol ettiğinizden ve tıkanmadıklarından emin olun. Kötü havalandırmanın evinizi yıkıcı nemlilikle tehdit ettiğini ve rahatsız edici koku ve tıkanıklık hissine ve özellikle de ihmal edilmiş durumlarda bile sağlık sorunlarına sahip olduğunuzu unutmayın.

Pencereler ve kapılar

Pencerelerin temel gereksinimi, iyi aydınlatmayı sağlamak için yeterli boyutlardır. Aynı zamanda, mükemmel ısı ve ses yalıtımı özelliklerine sahip olmalıdırlar. İkincisi kapı için geçerlidir. Eğimler sadece içeriden değil dışarıdan da yalıtılmalıdır - bundan emin olmayı unutmayın.

Pencerelerin dikkatlice incelenmesini ihmal etmeyin. Camdaki çatlaklardan, profillerdeki hasarlardan, kırık aksesuarlardan bile bahsetmeyeceğiz - böyle göze çarpan utançları zorluk çekmeden kesinlikle fark edeceksiniz. Ancak gizli kusurlar da var - örneğin, yalnızca soğuk mevsimde görülebilen bölmeler arasındaki boşluğa buğulanma. Cam levha içindeki nemin varlığı, sıkılığının ihlal edildiğini gösterir. Bu sorunun tek çözümü, evin gelecekteki sahibi olarak pek gerekli olmayan cam ünitesini değiştirmek.

Evin muayenesinin bu aşamasında, evin büzülmesinin doğruluğu ve yapıdaki bozulmaların yokluğu hakkında bir sonuca varabilirsiniz. Mevcut problemleri ortaya çıkarmak, eğri kapı ve pencere kutularına yardımcı olacaktır. Hem pencerelerin hem de kapıların biraz çabayla kolayca açılıp kapanması gerekir (bu, çerçeveye sıkıca oturduğunu gösterir). Sıkışma kabul edilemez - bu, yanlış büzülmenin ilk belirtisidir ve sonuç olarak evin toplanmasıdır.

Dokümanları inceleme

Evdeki tüm odaları incelerseniz, her şeyden veya neredeyse her şeyden memnun kaldığınız sonucuna varmış olursunuz, emlak belgelerinden haberdar olmaya başlayabilirsiniz. Bu aşama, çatı veya mühendislik sistemlerinin durumunu araştırmaktan daha az değildir ve hatta daha da önemlidir. Sonunda, sızan çatı veya paslanmış borular onarılabilir (bunun için sizden ek finansal yatırımlar yapılması gerekebilir). Ancak, dokümantasyona aşina olmaya yeterince dikkat etmezseniz, kağıdı sadece kısa bir süre için gözden geçirin, o zaman dolandırıcıların veya adil olmayan satıcıların mağduru olabilirsiniz. O zaman, en iyi ihtimalle, evde birçok yasal sorun elde edersiniz, ancak en kötüsü, karşılığında hiçbir şey almadan para kaybedersiniz.

Kontrol edilecek belgelerin listesi oldukça geniştir ve konut türüne ve arsaya ve nesnenin mülkiyet tarihine bağlı olarak değişebilir.

Başlıca olanlar şunlardır:

• Tapu devlete tescil belgesi;
• devlete tescil belgesi ev (eğer kayıt 15 Temmuz 2016’dan sonra yapıldıysa, o zaman SSCB’den bir alıntı);
• ev ve arsa unvanı belgeleri (satış ve satın alma sözleşmesi, miras belgesi, hediye tapu, vb.) . ;
• binanın kadastro pasaportu ve arsa;
• kat planlı bir evin teknik pasaportu;
• hanehalkının teknik pasaportu (üzerinde bulunan arsa planını içeren belge) binalar ve yapılar, teknik durumları ve tahmini maliyetleri, arsanın amacı);
• hepsi bu adreste kayıtlı olan ev defteri,
• iletişim sözleşmeleri (varsa) ve sertifikalar bu iletişimlerin kullanımı için ödenecek borç yok.

Okuduğunuz belgelerin gösterilen siteye uygun olduğundan emin olun. Bir sitenin belirli bir adreste doğru bir şekilde kaydedildiğini öğrenmek için Arazi Kaynakları Departmanı ile görüşün.

Önceki işlemlerin geçmişi

Bu özellik ile yapılan önceki işlemlerin geçmişini bulun. Önceki işlemlerden biri geçersizse, sonraki işlemlerin tümü geçerli olacaktır. Tüm satış işlemleri devlet tescili yapmak zorunda kaldı ve ilgili tüm anlaşmalar BTI arşivinde tutuldu.

Sınır anlaşmazlıkları eksikliği

Komşularla sınır anlaşmazlığı olmadığından emin olun. Belgelerde belirtilen alanla, kişisel olarak mevcut ölçüm araçlarını kullanarak sizin tarafınızdan belirlenen sitenin gerçek alanını kontrol edin. Bu değerler geniş ölçüde değişkenlik gösteriyorsa, şüpheli anlaşmayı bırakmak daha iyidir. Arazi mezhevan olmayabilir. Bu durumda, satıcının toprağı terk etmesini, kadastro kayıtlarına koymasını ve adalete kaydolmasını zorunlu kılar.

Proxy ile satın alırken imzaların doğruluğu

Proxy ile emlak satın alırken, noter ile ilgili olanın orijinalliğini kontrol edin.Mülk sahibi hakkında bilgi almak, hayatta olup olmadığını ve gerçekten vekaletname verip vermediğini öğrenmek.

Kefalet veya tutuklama şeklindeki tazminat

Ev ve arsa üzerinde kefalet veya tutuklama biçiminde engel bulunmadığından emin olun. Bu bilgilerin noter, işlemden etkilenmemesine yardımcı olacağını kontrol edin.

Psik-nörolojik ve narkolojik dispanserden satıcıya yardım etmek gereksiz olmayacaktır. Bu, sizi daha sonra satıcının resmen kabiliyetsiz ilan edildiğinin açıklığa kavuştuğu bir durumdan koruyacaktır, bu da onunla yaptığınız anlaşmaya itiraz edebileceğiniz anlamına gelir.

Ev satın alırken bilmeniz gereken her şey bu değildir. Bazı durumlarda, ek kontrollere ihtiyaç vardır. Tecrübeli bir emlakçı tüm olası püf noktalarını hissedebilir, bu nedenle mülk satın alırken, bu çalışmayı köklü bir emlak ajansına emanet etmek mantıklıdır.