Daireler ve daireler arasındaki fark nedir?

Yasal durum

Daireler ve daireler arasındaki önemli fark yasal statüleridir. Bu tür binalar konut olarak kabul edilmez ve binalar - ticari olarak kabul edilir. Bu, bunlara kalıcı bir kayıt düzenlemenin mümkün olmadığı, geçici kayıt için herhangi bir kısıtlamanın olmadığı anlamına gelir. Buna göre, "kayıt" eksikliğinin getirilmemesi, tek konut olarak daire satın almayı planlayanlara neden olabilir.

Konut dışı inşaatın yasal durumu başka önemli bir farklılığa işaret eder. Sıradan evlerde apartman sahipleri aynı zamanda ortak mülkiyette özsermaye katılımcılarıdır - sundurma, çatılar, bodrum katları ve çatı katı, merdivenler ve yerel alan. Bizim durumumuzda mal sahibi şirket ya da satıcı olacaktır. Buna göre, bu tür tesislerde iyileştirmeler, değişiklikler veya yeniden donanımlar mevcut sahibinden itfaları olmadan imkansızdır. Kat mülkiyeti katılımcılarının aksine, burada mülk sahipleri ortak bina binalarını kullanarak ek gelir elde edemeyecekler.

Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen ve ciddiye kiralamak isteyenler için yasal statü hazır olacaktır. Komşulardan gelebilecek olası iddialar veya davalar, amaçlanan amaçları dışında kullanım ücretleri, gürültü şikayetleri veya sık sık değişen kiracılar hariç tutulacaktır. Dairelerin aksine, sahibine daha yüksek kar getiren yasal kira ve günlük kira olacaktır.

Kayıtsız yaşam. Dairelerin tek konut olarak satın alınması kim için karlı değildir?

Zorunlu kalıcı kayıtların kademeli olarak bırakılması ve kalıcı ve geçici kayıt sahiplerinin haklarını tamamen eşitleme eğilimi göz önüne alındığında, sahiplerin yasal statüleri üzerinde gerçek bir kısıtlama yoktur. Ancak, kalıcı kayıt nüfusun belirli kategorileri için hala faydalıdır. Genç anne.

Avantajlar ve ödenekler için başvururken, anaokuluna veya okula bir çocuğu okurken zorluklar ortaya çıkabilir. Bir eğitim kurumuna kabul edilmesi zorunludur ve geçici oturma iznine sahip olmakla birlikte, yer sıkıntısı çekiyorsa, kalıcı kayıt sahipleri öncelikli olacak ve geri kalanlar için boş yerler olup olmayacaklarını beklemek zorunda kalacaklar.

Tam teşekküllü bir Muskovit olmadan, emekli maaşınıza ücretsiz seyahat veya sermaye takviyesi alma hakkınız yoktur ve fatura ödemeleri için sübvansiyon uygulayamazsınız.

Daire ve apartmanların maliyetindeki fark: seçkin konutlar veya ana konut sorununun çözümü için seçkin konutlar mı?

Daireler yalnızca Moskova pazarında göründü 2000'li yılların başında - şehrin tarihi kesiminde konakların yeniden inşası sırasında. Bu tür teklifler sınırlı ve çok pahalıydı. Birkaç yıl sonra, Moskova şehir inşası sırasında, bu tür bir gayrimenkul ilk popülerliğini kazanıyor - tek bir yerde yaşamak ve çalışmak yeni bir trend haline geliyor. Şık ve prestijli ama yine de çok pahalı.

Çok büyük bir yeni teklif, piyasayı yalnızca 2010'lardan itibaren geliştiriciler geniş bir alıcıya alışılmadık bir gelişme türü sunmaya başladığında elit ve işletme sınıflarından ekonomik teklife geçmeye başladı. Bu noktadan itibaren, bu tür inşaatlar hızla tarihi merkezden Moskova banliyölerine ve ötesine doğru hareket etmeye başlar, yavaş yavaş yakınlardaki Moskova banliyölerini, milyonlarca şehri ve hatta popüler Rus tatil merkezlerini kapsar.

Geliştiriciler için, yeni ve uygun bir niş, kriz zamanlarında gerçek bir kurtuluş halini alırken, alıcılar giderek daha büyük bir indirim ile kaliteli bir bina satın alma fırsatı ile ilgileniyorlar. Bu şaşırtıcı değildir, çünkü iyi bir bölgedeki dairelerin maliyeti, Moskova'nın en popüler semtlerinin eteklerinde bulunan harap bir fonun fiyatı ile karşılaştırılabilir.

Günümüzde, apartman dairelerinin apartmanlardan nasıl farklı olduğu sorulduğunda, birçok kişi kesinlikle cevap verecektir: "elbette, uygun fiyata." Yalnızca ortalama hesaplamalar ile, fayda% 15-25'tir ve aslında fark daha da büyüktür. Genellikle, Üçüncü Taşıma Halkası'nın ümit vaat eden bölgelerinde yeniden inşa edilen sanayi bölgelerinin sahasında böyle bir nesne için küçük bir alan seçilir ve teklif hemen fiyat veya yüksek kalitede karşılığı olmayan benzersiz hale gelir. Ve Moskova Çevre Yolu'nun yakınındaki yoğun nüfuslu bölgelerde, bu bina anakara ile olumlu bir şekilde karşılaştırmakta ve yalnızca 80'li ve 90'lı yılların üzücü yüksek binalarıyla rekabet etmektedir.

Moskova sınırları içindeki küçük boyutlu nesnelerin fiyatları, bitmemiş yeni binalardaki stüdyoların maliyetinden ve ikincil konut fiyatının neredeyse yarısı kadar. Farkında, lüks emlak segmentinde% 30'a varan oranlara ulaşılabildiği söylenebilir.

Cimri iki kez ödeyecek mi: konut ve belediye hizmetleri ne kadara mal olacak?

Her şey için para ödemek zorundasın. İlk onay, hizmet hizmetleri için bir makbuz olacaktır. Sahiplerine ortalama% 18 -% 20 daha pahalıya mal olacaklar. Böyle bir tarife öder mi ve daimi fazla ödeme, satın alımdan bir defalık bir kazancı iptal etmeyecek mi? Satın alma kalıcı ikamet için yapılmışsa, fark oldukça belirgin olacaktır.

Artan tarifeler yalnızca belirli hizmetleri - tüketilen elektrik, su, kanalizasyon ve atık suları etkiler. Hepsinden önemlisi -% 36 daha pahalı, elektrik için fazla ödeme yapmak zorunda kalacak ve su arzı maliyeti konut binalarına göre% 12 daha yüksek olacak.

Büyük bir aile için, fayda maliyetleri çok ciddi bir harcama kalemi olabilir. Bununla birlikte, bu tür işaretlemeler tüm alıcıların kafasını karıştırmaktadır - bazıları bugünün düşük fiyatlarından yararlanan ve daha fazla fiyat artışı bekleyen ek gayrimenkullere yatırım yapmaktadır. Diğerleri, bunları ticari bir proje olarak kullanır, kiracıların omuzlarına metre ödeme kiralar ve değiştirir.

Daire vergisi - ne kadar pahalı ve nasıl hesaplanır?

Bir pazarlık, ücretlerde daha fazla indirim olmadığı için boyunduruk olmaz mı? Kendi başına, dairelerdeki vergi oranı düşük görünüyor - nesnenin değerinin% 0,5'inden. Ancak, bu vergi oranının% 0,1 olduğu yerleşim yerlerinden 5 kat daha fazladır. Dahası, “20 metre kesinti kuralı” burada uygulanmaz, mal sahipleri ve diğer menfaatler için geçerli değildir.

Seçimi olanlar için: Bir konut ya da apartman dairesi için, vergi farkları, bu tür bir satın alma işlemine karşı ana argüman olabilir. Fakat burada ikincisi bir avantaja sahip. Konut dışı mülklerin daha ucuz olduğu tahmin edilmektedir, bu aslında verginin 5 ile değil, yalnızca 2-3 kat daha yüksek olacağı anlamına gelir.

Yaşam konforunda bir fark var mı?

Daire veya daire - sakinler için fark nedir? Ne de olsa, bu tür binaların kalitesi moderndir, genellikle nesneler zaten dekorasyon ve mobilyalarla sunuluyor ve geniş salonlar ve toplantı salonlarının varlığı hatta bir konferans salonu eksi olamaz mı? Bununla birlikte, düşük maliyet, kalitenin kendisi tarafından kolayca açıklanmaktadır - bina kodları ve gereksinimleri oldukça farklı şekilde uygulanır.

Bu, bir kerede birkaç faktöre ilişkindir:

Gürültü İzolasyonu.

Etrafındaki altyapı.

Rusya'da, yapım aşamasında olan konut standartları ve gereksinimleri oldukça yüksektir. Binalar arasındaki mesafe, iç bölmelerin kalınlığı ve malzemelerin kalitesi dikkate alınır, böylece gürültü seviyesi işgalcilerin geri kalanını etkilemez ve doğal ışık dairelerin pencerelerine serbestçe nüfuz eder. Konut dışı bina tasarımcıları, vatandaşların rahatı ve sağlığına özen göstermekle yükümlü değildir, çünkü orijinal plana göre, daireler sadece kısa süreli konaklama veya gecelik konaklama için tasarlanmıştır.

Aynı nedenle, sakinler uygun bir altyapıdan mahrum kalacaklar - bahçeler ve okullar inşa etmek, avlulara platform sağlamak ve dükkanlardan yürüme mesafelerini düşünmek zorunda kalmayacaklar. Bu kısıtlamanın, eski Moskova'nın yaşadığı bölgedeki satın alımların önlenmesi muhtemel değildir, ancak yoğun nüfuslu kar marjları için teklif hemen ilginç olmaktan çıkar.