Stüdyo veya stüdyo daire - daha iyi olan

Özellikler düzenler

Bir stüdyo dairenin fikri, daha ekonomik ve kompakt bir seçenek önerir. Küçük görüntüler, bölmelerin eksikliği ve ek kapı ve pencereler - bu kısıtlamaların tümü, böyle bir daireyi alıcılar için erişilebilir kılmak üzere tasarlanmıştır. Ancak şu anda emlak piyasasında birkaç stüdyo türü var ve bunların hepsi ekonomi sınıfında değil.

1. Alanı nadiren 30 metrekareyi aşan ücretsiz bir yerleşime sahip klasik bir sürüm. m. Tek izole oda - bir banyo. Bu yerleşim planında, salon veya koridor eksiktir ve kaplama malzemeleri ve aydınlatma ile mekan imar edilmiştir.

2. Çekimleri büyük “iki oda” ve hatta “üçler” ile karşılaştırılabilecek geniş daireler. Yüksek tavanlarla ayırt edilirler ve imar için, temel prensibi ihlal etmeyen modern malzemelerden yapılmış bölmeler kullanırlar: "mümkün olduğunca fazla yer, hava ve ışık".

3. "Yarı stüdyolar" olarak da bilinir, sıradan dairelerden tek farkı yatak odası ile mutfak arasında bir bölümün olmamasıdır. Business sınıf evlerde, yarı-stüdyolar geniş giyinme odası veya balkonun yanı sıra ayrı giyinme odalarının varlığına da sahiptir. Bu, fazla boş mobilyalardan arındırarak tüm boş alanı karlı bir şekilde atmanıza olanak tanır. Bu seçeneği sıradan bir daireye dönüştürmek istiyorsanız, hızlı bir şekilde ortaya çıkacak ve pahalı olmayacaktır - eksik bölümü oluşturmak yeterlidir.

Klasik bir stüdyo, modern bir oteldeki bir odaya benzemektedir, alanı genellikle sadece 24 - 28 metredir. Bu yakın konut neden klasik odnushek'ten daha çekici olabilir? Cevap, eski binaların kalitesizliğinde yatıyor. Projeleri hala Rus şehirlerinde bol miktarda bulunan Sovyet mimarlar, aşırı hümanizmle ayırt edilememiş ve kolaylık ve rahatlıktan çok, planlar ve beş yıllık planlar hakkında düşünülmüşlerdir.

Küçük bir askının zorlukla sığabileceği dar ve karanlık koridorlardaki dolap mutfak dolapları kasaba halkı tarafından sıkılmayı başardı. Stüdyolarda karanlık koridorların ve çabucak kirlenen köşelerin olmayışı, ayrıca mobilyaların serbestçe imha edilmesi de onları hem konfor hem de estetik açıdan olumlu yönden gösterdi. Ancak, modern odnushki ile bu şekilde rekabet etmek artık işe yaramaz, bu yüzden ikinci önemli özelliğin yardımına gelin - daha düşük maliyet.

Toplam alan

Ortalama verileri alırsak, stüdyo alanı piyasada beklenen tek odalı dairelerin ortalama alanına göre daima daha küçük olacaktır. Tek odalı dairelerin ortalama alanı 35 m 2 içerisinde değişiyorsa, stüdyoların ortalama alanı yaklaşık 28 m 2

Ortalama olarak, stüdyo dairelerin toplam alanı tek odalı bir dairenin alanından daha az olacaktır.

Metrekare başına maliyet

Hem inşaat aşamasında hem de bir stüdyo dairenin bitiş aşamasında, geliştirici inşaat malzemesinden ciddi oranda tasarruf eder - daha az tuğla ve beton, yani metrekare başına fiyatın olması gerektiği anlamına gelir daha karlı. Fakat aslında, bu ifade nadiren doğrudur. Sonunda daha ucuz ne olacak - bir daire ya da stüdyo? Yakın bir inceleme, en ucuz metrekarenin çok odalı dairelerde olacağını ortaya koyuyor ancak toplam alan ne kadar küçükse o kadar pahalı olacak.

Şüpheli faydalar? Ancak, metrekare başına daha yüksek bir maliyetle, stüdyonun toplam maliyeti daha az olacaktır. Toplam fiyattaki fark, bir milyon ruble ve üzeri gelir. Küçük dairelerin önemli bir bölümünün bir ipotek yardımı ile satın alındığını düşünürsek, aslında tasarruflar çok önemlidir. Bu nedenle stüdyoların sürekli hayran çevrelerine güvenebilirler - birçok alıcı beklememeyi ve tasarruf etmeyi değil, bütçenin yeterli olduğu yaşam alanını satın almayı tercih eder. Aynı sebepten ötürü, stüdyo aynı zamanda ilk mülk olarak da iyidir, gençlerin ebeveynlerini yuvadan ilk kez bırakanları için idealdir.

Bir stüdyo dairenin metrekare başına maliyeti genellikle tek odalı bir dairenin metrekare başına maliyetinden daha yüksektir.Bununla birlikte, stüdyo daireler alanının her zaman tek yatak odalı dairelerden daha az olması nedeniyle, stüdyolar daha ucuzdur ve tüketiciye daha erişilebilirdir.

Yardımcı ve vergi ödemeleri

Düşük yardımcı faturalar, stüdyolar için bir başka rekabet avantajıdır. Gerçek şu ki, ödemelerin ve vergilerin hesaplanmasında “ortak” ve “konut” alanı ve ayrıca sosyal standartlar tarafından yönlendirilmeleri. Vergileri hesaplarken veya sübvansiyon yaparken, böyle bir apartman dairesi kolayca "küçültülebilir". Mevcut mevzuata göre, balkonlar ve sundurmalar toplam alandan düşülmekte ve modern evlerde çekimleri 5-6 metreye ulaşabilmektedir.

Bugün vergisinin, nesnenin kadastro değerine göre hesaplandığını hatırlayın. Bu rakamlar karşılaştırılabilir ve bazen piyasa rakamlarına tamamen eşdeğerdir; bu, ödemenin yavaş yavaş sembolikten isabet eden Rusların ceplerinde olduğu anlamına gelir. Bu bakımdan, ekstra “kareler” potansiyel bir risk haline geliyor ve nüfus geniş odaların erişilemez bir lüks olmayacağını düşünüyor.

Bir stüdyonun tek odalı bir daireden nasıl farklılaştığına dair başka bir olumlu örnek, başlangıçta bu tip konutların alt kadastro değeridir. Bu da yıllık vergi indirimlerinin daha az olacağı anlamına geliyor. Söz verildiği gibi, yüksek emlak vergisine geçiş sorunsuz, ancak kaçınılmaz olacaktır. Bu nedenle, bugünün stüdyo alıcıları yarın belirli bir kârda olabilir.

Bir stüdyodaki hizmet ve vergi ödemeleri her zaman tek odalı dairelerde olduğundan daha ucuzdur.

Yatırım potansiyeli

Uzun vadeli bir yatırım olarak gayrimenkul satın alırken daha dikkatli olmalısınız. Şehirde stüdyolar o kadar aktif bir şekilde sunulmuyor - metrekare başına maliyet burada çok yüksek ve alıcıların hemen tam teşekküllü bir yaşam alanı satın almak için belirli bir miktar eklemesi daha kolay ve daha karlı.

En "lezzetli" teklifler şehir dışındadır, örneğin, çoğu stüdyo, fiyatların başkentten çok daha düşük olduğu Moskova bölgesinde inşa edilmiştir. Bu tür stüdyoların alıcıları arasında en sık görülen hayal kırıklığı, potansiyel kiracıların onlara karşı ilgisinin olmaması. Kompakt odalar büyük şehirlerin konuklarından oldukça memnun kalırsa ve otel odalarıyla başarılı bir şekilde rekabet ederse, o zaman merkezden uzaklaştığında durum tersine döner.

Banliyöler, ek çekimler veya ilave odalar uğruna ulaşım erişilebilirliğini feda etmeye hazır bir aile kiralamayı tercih eder. Öte yandan, stüdyolara alternatifler şehirdeki odalardır - burada yakınlık mevcut altyapı ve işe yakınlığı ile haklı gösterilmektedir.

Bir yatırım ya da stüdyo dairesi olarak ne daha iyi olurdu? Böyle bir alım planlarken sadece fiyat faktörünü dikkate almak zorunda kalmayacak. Önem derecesi, nesnenin konumu, inşaat kalitesi ve seçilen alanın uzun vadeli umutları olacaktır.

Son yıllardaki istatistikler de aynı şeyden bahsediyor - piyasadaki ilk görünüşte stüdyolar ciddi bir şekilde ilgileniyorlarsa ve fiyat etiketleri güvenle büyüyüyorsa, durum tam tersi. Bu, özellikle pazarın benzer tekliflerle doygunlaştığı bölgelerde dikkat çekmektedir. Bu koşullar altında, düşük fiyattan etkilenmek imkansızdır ve hızlı yararlar için kitle yoğun gelişme alanlarında birkaç ucuz nesneye yatırım yapmak gerekli değildir. Kısa vadede oluşan fazlalık koşullarında, acilen tedbirli bir şekilde satın alınan metrekarelerden acilen kurtulmaya çalışan bu tür talihsiz yatırımcıların şirketinde kendinizi bulma riski çok fazla. Her ne kadar stüdyo daha çekici olsa da, daha uzun süreli konaklamalar için veya bir aile planlaması yaparken onu ciddi bir şekilde satın almayı düşünmek iyi bir fikir değildir. Bitimde elde edilen tasarruflar, izole bir odada emekli olmamanın sıkıntısından daha ağır basar.

Böyle bir seçenek ara aşama olarak uygundur - maliyeti klasik bir odnushka'nın fiyatından daha düşüktür ve gelecekteki kompakt ucuz gayrimenkuller en kısa sürede satılabilir.