Yeni bir binada bir dairenin kabulü - ne aramak

Yeni bir binada bir daireyi kabul ederken nelere dikkat etmeli, çıkarlarınızı nasıl hazırlamalı ve korumalı? Gayrimenkul piyasası uzmanları ve inşaat uzmanları hiçbir şeyi gözden kaçırmamalarını tavsiye eder: sözleşmedeki bilgilerin bitmiş binaların teknik özellikleriyle doğrulanması ve malzemelerin, işlerin ve performanslarının kalitesinin kontrol edilmesiyle sona ermesi. Ve her zaman haklarını savun.

daireler kiralanabilir.

Kiralanabilir Yeni evlerdeki daireler hem bitirmeden hem de taslakla ve bitirilerek kiralanır (anahtar teslimi onarım) Çünkü bu seçeneklerin her biri için tesislerin kullanılabilirliği konusunda alıcılar var.

Maalesef, bitiş tiplerinin her biri için hala tek tip bir gereklilik yok. Örneğin, dairelerin teslimini kaba bir yüzeyle ilan ederken, geliştirici akılda "çıplak" fakat pürüzsüz (sıvalı) duvarlara ve daha fazlasına sahip olabilir. Diğer bir kapı, kablolama mühendisliği ağlarının kurulumuna dikkat etmektir. Tabii ki, düzenleyici belgelerde öngörülen asgari bir iş listesi vardır, ancak diğer her şey geliştiricinin takdirine ve müşterinin isteğine bağlıdır (taraflar arasındaki sözleşmede belirtilmiştir).

Tamamlanmayan daireler

Konut binalarının yeni mülklere bitirme olmadan izin verilmesi, inşaat şirketinin yalnızca duvar, cephe kaplamaları yaptığı ve hiçbir iç çalışma yapılmadığı anlamına gelir. Elektrik tesisatı, sıhhi tesisat armatürlerinin montajı, son işlem yapılmamıştır. Bu tür bir daireye sahip olan gayrimenkul yatırımcıları, herhangi bir kaplama olmaksızın, tuğla, panel veya betonarme duvarlar (bina tipine bağlı olarak) göreceklerdir, aynısı, zemin bölümleri (tavan ve zemin) için de geçerlidir. Su beslemesi, kablo bağlantısı için alan. Kural olarak, metreler, radyatörler, yangından korunma sistemi, pencerelerde çift camlı pencereler ve metal giriş kapıları. Ve bazılarında, aksine, iç bölümler bile sağlanmamaktadır.

Pürüzlü yüzeye sahip daireler

Taslak ("ön bitirme") bitirme - odanın hazırlanmasında asgari çalışmanın yapıldığı bir ara seçenek: finalden önce ara katmanlar bitirme duvarlar, bölmeler (sıva, şap, banyolarda su yalıtımı; onsuz, mantar ve küf hızla yüksek nemli odalarda görünür). Bazen işlerin listesi sıhhi tesisat ve elektrik tesisatı içerir (ancak tesisatı kurmadan).

Tamamlanmış kaplamalı daireler

Son işlem kaplama yüzeyleri:

• dekoratif boya duvarlarda sıva, duvar kağıdı veya fayans;
• laminat, muşamba, parke ve karo - zeminde;
• tavanda sıva ve badana, gerilmiş veya HL tavan.

Yüzeyler son terbiye katmanı ile kaplandığından, soketler ve tercihen iç kapılar ve tesisat böyle bir daireye kurulmalıdır. Proje iç bölümleri içermiyorsa, geliştiriciden bitişi sipariş ederken inşa edilecek ve dekore edilecektir.

Bu koşullar altında, nasıl bir daire satın alınabilir, ne de tesislerin durumu için net bir gereklilik bulunmadığında ve sitelerindeki geliştiriciler, her zaman tesislerin hazır olma derecesini belirten değil, "konforlu konutlar" sunuyorlar? Dairenin kabulüne karar vermeden önce, dokümantasyonu (proje beyannamesi ve hakkaniyet sözleşmesi), proje sitesini dikkatlice incelemelisiniz, demo dairesini araştırın. O zaman kabul tam bir hayal kırıklığı olmayacak.

Bir daireyi kabul etmek için belgeler hakkında bilmeniz gerekenler

Geliştiriciden kabul için bir davet aldıktan sonra, gerekli belgeleri toplamaya özen göstermelisiniz.

Hangi evraklar gerekli

Bir pasaport ve bir hisse senedi sözleşmesiyle siteye gelmelisiniz. Eğer hisse sahibi kendi başına gelemezse, çıkarlarını başka birine temsil etme hakkını verme hakkına sahiptir (bu durumda, noter onaylı bir vekaletname sunulması gerekir).

Ayrıca, odanın bildirilen özelliklerini gerçek olanlarla karşılaştırmak için geliştiriciden bir apartman planı ve BTI'dan bir plan hazırlamaya değer. Geliştiriciden ve iletişimin düzenlenmesi ile ilgili bilgileri yansıtan "gizli eserlerin eylemi" nden istekte bulunmak gerekir, böylece nereye geçtiklerini bilirsiniz (radyatöre giden boru hattı zeminin altına gizlenebilir, asma tavanın altındaki veya bölmedeki elektrik kabloları).

Geliştirici, hatalı bir işlem (veya bir görüntüleme sayfasını - transfer işlemine bir ek olarak) eklenmesi olasılığına dikkat etmelidir. Bu belge, emlak yatırımcısının ihlal tespit etmesi durumunda (önemli veya değil) kabul anında hazırlanır. Yanlış anlaşılmayı önlemek için, kusurların mümkün olduğunca ayrıntılı bir şekilde tanımlanması gerekir. Ayrıca, içinde (varsa) önemli kusurların giderilmesi terimlerinin de belirtilmesi gerekir.Kusur kanununu hazırladıktan ve imzaladıktan sonra, tarafların her biri bir kopya almalıdır (geliştiricinin temsilcisinin imzası kopyanızda bulunmalıdır).

Sonra daireyi kabul etme ve devretme eylemi. Bu geliştirici sağlar. İçinde zorunlu bilgiler - daire numarasını, oda boyutunu ve ücretini gösteren posta adresi. İmzaladıktan sonra belge hissedarda kalmaya devam eder, bununla birlikte apartman alıcısı mülkiyet haklarını kaydedebilir.

kabul etme eylemini imzalamak gerektiğinde hissedar, bulunduğu evdeki konutu kabul etmeyi kabul ederse imzasını atar. Bir apartman dairesinde yaşamanın mümkün olmadığı önemli ihlaller varsa, hareket imzalamaya değmez. Örneğin, kanalizasyon sisteminin arızası, duvardaki delikler, kırık giriş kapısı.

Talepler makul bir süre içinde düzeltilmelidir (örneğin, iki hafta, ancak maksimum süre sınırı kanunla 45 gündür). Geliştirici, düzensizlikleri ortadan kaldırmak yerine, faiz sahibine tazminat teklif edebilir. Ancak taraflar bir anlaşmaya vardıktan sonra bir daireyi kabul etmek mümkün olacaktır. Aksi takdirde, geliştirici tarafından var olan ve ortadan kaldırılmayan tüm kusurların, hissedar tarafından kendi pahasına ortadan kaldırılması gerekecektir.

Önemsiz ihlaller varsa, eylem imzalanır, ancak “Denetim Sayfası’ ekinde bu kusurların giderilmesi gereken bütün kusurlar ve tarihler belirtilir. Önemsiz ihlal durumunda eylemi imzalamayı reddederseniz, geliştirici iki ay sonra, dairenin sizin sorumluluğunuzda olacağı şekilde tek taraflı bir eylem imzalama hakkına sahiptir.

Kabul belgesinin başarılı bir şekilde imzalanması durumunda, mal sahibi, USRN'den bağımsız olarak bir özü alabilir ve onunla yönetim şirketi ile bir anlaşma yapabilir.

Tüm odalara bakana kadar haberi imzalamayın. Geliştirici, "süreci geciktirmemek" için tüm belgeleri denetimsiz olarak imzalamayı önerebilir. Böyle bir teklifi kabul etmemelisiniz. Eğer imzalarsanız, geliştirici inşaattan sonra kalan tüm eksikliklerin sorumluluğunu ortadan kaldıracak. Onların yok edilmesi omuzlarınıza düşecek ve “güzel bir kuruşa uçabilir”.

Daire incelemesi için hazırlık

Daire kabulü çok heyecan verici ve sorumlu bir süreçtir. Tabii ki, uzun zamandır beklenen konut mümkün olduğunca çabuk elde etmek istiyor, ama içinde yaşayabileceğiniz kaliteli bir evin olmasının eşit derecede önemli olduğunu unutmayın. Kabul sırasında ihlalleri tanımlayabilir ve ortadan kaldırılmasını talep edebilirsiniz. Ancak bunun için uygun şekilde hazırlanmanız gerekir.

• Hiçbir şeyi unutmamak için neyin kontrol edilmesi gerektiğini (işin kalitesi, bitirme, inşaat hataları, mühendislik ağlarının servis kolaylığı) bir listesini hazırlayın.
• Kontrol etmek için ihtiyacınız olacak: bir akıllı telefon ve şarj etmek, bir el feneri, eşleşmek, bir ampul, bir mezura, bir seviye. Şarj cihazı, çıkışları kontrol etmek, banyodaki karanlık köşeler için bir el feneri, kibritlerin kaputu kontrol etmeye yardımcı olacak ve bir ampul - aydınlatma cihazlarının çalışabilirliği için kullanışlıdır. Bulunan ihlalleri kaydetmek için bir kaleme sahip olmak da yararlıdır (ve geliştirici bir görüntüleme sayfası sağlamıyorsa, kağıda ihtiyacınız olacaktır). Ve unutmayın, hataları bir fotoğrafla veya videoyla düzeltme hakkınız vardır.
• Geliştiricinin bir temsilcisi ile yalnızca gündüz saatlerinde randevu alın. Alacakaranlıkta en belirgin evliliği bile fark etmek zor.
• Ve son ama en az değil, hazırlık tutumdur. Son derece özenli olun. Gözleme harikalarını merdivenin içine girdiğiniz andan itibaren göstermeye başlayın (burada, belirgin bir yerde, geliştirici evliliğe izin verirse, o zaman "sürprizler" dairede sizi bekleyebilir. Ayrıca, kiraladığınız odanın kalitesinden memnun değilseniz, ihlalleri açıklayan bu bilgileri görüntüleme sayfasına yansıtın.

Bir apartmanın geliştiriciden yeni bir binada bitirme olmadan bir binadan kabul edilme özellikleri

Birincil piyasada bir dizi farklı konut mülkü temsil edilir. Her yıl geliştiricilerin teklifleri daha çekici geliyor. Fakat aslında, daireler her zaman sözlere uymuyor.

Geliştiriciyi bitirmeden yeni bir binada daire nasıl alınır? Hangi anlar kabul edilemezdir, çünkü kabul ve iletme eylemine imza atmayı reddedebilirsiniz? Böyle bir apartmanda, bina kodlarına uymak için duvarları, tavanı ve zemini kontrol etmek gerekir.

Duvarları kontrol etme

Duvarları, bileşim düzgünlüğü, birleşim yerlerinin sızdırmazlığı, ayrıca köşelerin ve yüzeyin kendisinin ne kadar hizalı olduğunu kontrol ederiz.

1. Kirlilikler, enkaz.

Duvarları enkaz gibi yabancı kapanımlar için inceleyin. Bazen çelik pimler veya teller, duvarları yapmak için kullanılan duvarlardan yapışır.Genel olarak, olmamalıdırlar, ancak daha sonra, duvarları sıvalarken, tüm fazlalıklar kesilebilir (eğer bırakılırsa metal paslanabilir, yüzeyde turuncu noktalar belirir).

2. Boşluklar ve çatlaklar.

Işıkta görülebilen büyük boşluk olmadığından emin olun. Panellerin veya blokların ek yerleri arasındaki bağlantı noktalarındaki bu boşluklar, modern inşaat standartlarının büyük bir ihlali olarak değerlendirilebilir. Böyle bir odada ne tür konforlu operasyonlardan bahsedebiliriz? Ve sadece taslaklar, buz ve yüksek ısıtma maliyetleri ile ilgili değil. Ama aynı zamanda güvenlik gereksinimleri hakkında. Yığma tuğla veya bloklar yüksek kalitede olmalıdır: harç ve boşluklar akıntısı olmadan düzgün sıralar, aynı dikişler, iyi yalıtılmış.

3. Yüzeyin hizalanması, açıların dikliği, düşeyden sapma.

Duvar yüzeyinin ne kadar düz olduğunu kontrol edin. Sadece düzlemin önemsiz sapmalarına izin verilir - 1 cm, yüksekliği 3 metrelik bir uzunluk boyunca.

"Çıplak göz" için belirgin dikey sapmalar farkedilir, ancak test inşaat seviyesi kullanılarak yapılabilir. Ölçü aletinin içindeki hava kabarcığı ortada olmalıdır, bu da duvarın düz olduğu anlamına gelir. Düşeyden zeminin yüksekliğine 2 cm'yi aşmayan sapmalara izin verilir.

Bir mezura ile, duvarların dik olduğundan emin olmak için karşıt duvarların genişliğini veya görsel çapraz çizginin uzunluğunu karşılaştırabilirsiniz.

4. Karanlık noktalar ve nem nüfuzu izleri.

Duvarlarda ıslak bir günde ıslak lekeler görürseniz, cephe kaplamalarının kalitesinden şüphe etmek için bir neden vardır. Sorumlu geliştiriciler, hava şartlarına maruz kalmayan kaliteli malzemeler kullanmaya çalışıyor. Çünkü düşük kaliteli dış cephe kaplamanın, geliştiricinin itibarını "karartan" küf ve nemli görünmesine yol açacağını biliyorlar. Ancak, aceleci sonuçlar çıkarmadan önce, ıslanan duvarların nedeninin, duvarın bitişiğindeki cam üniteden dolayı basit bir sızıntı veya yoğunlaşma olmadığından, tam olarak kalitesiz dış kaplama olduğundan emin olun.

Kabul kışın yapılırsa, duvarların zayıf yalıtımının ana işaretini kolayca fark edebilirsiniz - köşelerde karanlık noktalar ve hatta çiçek açar (duvar donar).

Döşeme plakaları ve şap

İdeal olarak, tavan ve döşeme, bileşimde tek biçimli olmalıdır, oyuklar ve oluklar, çatlaklar ve boşluklar olmadan, döşeme plakaları döşenmelidir Aynı seviyede (eklemlerde görülür). Proje belgelerinde belirtilen geliştirici ile karşılaştırmak için zeminden tavana kadar olan yüksekliği ölçmek için bir bantla ölçmeye değer.

Yüksek kaliteli tavan tavanı.

1. Çatlaklar.

Döşeme plakalarını ciddi çatlaklar için kontrol edin (2 mm'den fazla). İnce bir çatlak ağına izin verilir - bu beton dökülmesinden sonra büzülmenin sonucudur. Ancak duvarlarda yuvarlanan çatlaklar alarm için ciddi bir nedendir.

2. Kalıp elemanları.

Ciddi bir dezavantaj, inşaatçıların çıkarması gereken kalıpların kurumuş kısımlarıdır.

3. Takviye.

Ayrıca önemli bir dezavantaj, armatürün ve ayrıca 5 mm derinliğinde tavanlardaki çok sayıda lavabonun maruz kalmasıdır.

4. Zemin şap kalitesi.

Döşeme şapı yapmak kolay değildir. Gerekli tüm basamaklar gözlenirse (inşaat seviyesinin ölçümleri dahil), sonuç sadece lütfen olacaktır. Zemin kaplamaları kolayca düz bir yüzeye düşebilir. Aksi takdirde, yeni bir apartman dairesinde yaşantımızı karartan güçlüklerle karşılaşacaksınız: eğimli topları yuvarlamak, bir ayağı yere ulaşamayan yalpalama masası, düz olmadığından vb.

Eşitlik için bağı kontrol edin kompozisyon, düzgün renk ve boşlukların olmaması. Tabakaya dokunun, darbelerin sesi çalıyor olmalı, ancak sağlam olmalıdır. Şaptaki kabarcıklar, çarpma veya tersine katman imhası ve ufalama işin kalitesinin kanıtıdır.

Bu iyi yapılmış bir zemin şapına benzemelidir.

Bitirme ile yeni bir binada bir daire kabul etme özellikleri

Bitirme ile yeni bir binada bir daire kabul etme çoğu durumda ortak yatırımcıların uyuşmazlıkları ve memnuniyetsizliği ile sonuçlanır. Çünkü inşaatçıların hatalı olabileceği ya da müşterilerin arzularını tahmin edemeyeceği pek çok an vardır. Dekorasyonlu bir dairede nasıl ve ne kontrol edilmeli?

Zemin, duvar ve tavan düzensizlikleri

Sıva duvarları, zemin şapı - bunlar karmaşık ve sorumlu süreçlerdir. Tecrübesiz ekipler ve bu türden işlere ilk kez başlayanlar görevle baş edemezler. Sonuç, düz olmayan yüzeylerdir ve bazen o kadar düzensizdir ki, geometrik, yani dikkatleri dağıtan duvar kağıdı, desen bitirme eksikliğini gizleyecektir.

Bu nedenle ölçüm yapmak gerekli. Duvarların düşey sapmalarını ve dikliklerini kontrol ettiğinizden emin olun.Zemin ve tavanın düzensizliğine dikkat edin. Kusurların zamanla artabileceğini unutmayın. Döşemede zaten önemli düzensizlikler görüyorsanız, çalışma sırasında daha da ortaya çıkacaktır.

Kaplama malzemelerinin kalitesi

Tüm emlak yatırımcıları, istisnasız, apartmanda modern pahalı kaplama kaplamalarını ve yapılarını görmek ister. Ekonomi sınıfı bir evden bahsediyorsak, herkes yüksek kaliteli malzemeye güvenmenin gerekli olmadığını anlıyor. Bununla birlikte, konut kompleksi içindeki apartmanların alıcıları için konfor ve iş bitirme malzemelerinin eksiklikleri zaten önemli olacaktır.

Maalesef, birçok geliştirici, iddia ve anlaşmazlıklardan kaçınmaya çalışırken, nihai terbiye ile teslim edilmesi planlanan dairelerde hangi malzemelerin kullanılacağını açıkça belirtmiyor. Ve kayıt yaptıranların sayısı da, şu cümleyi ekleyin: "geliştirici, kaliteden ödün vermeden, marka veya kaplama malzemeleri çeşitliliğini aynı şekilde değiştirme hakkını saklı tutar." Bildirilenlerle kullanılan asıl malzemelerle herhangi bir uyumluluk yoksa, ancak bu ekleme varsa, geliştiriciye hak iddia edemezsiniz.

Her halükarda, malzemelerin kalitesi ve kökenleri hakkında ciddi şüpheleriniz varsa, geliştiricinin üreticiler hakkında bilgi içeren belgeler göndermesini isteme hakkınız vardır.

Monte edilen malzemelerin belirtilen

ile uyumluluğu

>

Kaplama malzemelerinin kurulum kalitesi

Anahtar teslimi onarımlı dairede, kural olarak, tüm kusurlar açıkça görülür: soyulmuş duvar kağıdı, banyoda çatlak fayans, düzensiz yapıştırılmış kaide, laminat üzerinde çizik. Hiçbir şeyi kaçırmamak için etrafınızdaki her şeye dikkatlice bakmanız, her odayı, her köşeyi iyice kontrol etmeniz ve gündüz yaptığınızdan emin olmanız gerekir. Etrafa bakınca, sadece inşaat ekibinin profesyonellik seviyesi hakkında değil, aynı zamanda çalışmalarına yönelik tutum hakkında da her ayrıntıyı işaretleyin:

• İnşaatçılar ne kadar iyi çalıştı? Derzlerin ne kadar pürüzsüz ve derzsiz olduğu, duvar kağıdının düzeninin uyuşup uyuşmadığı, sıradaki her döşemenin ne kadar uyumlu olduğu, vb.
• Mekanik hasarların olup olmadığı. İşçilerin kiremitlere zarar verip vermemesi, lamineyi, pencere çerçevesini ve lavaboda herhangi bir delik olup olmadığını çizmiş olması.
• İnşaat enkazının kaldırılıp kaldırılmadığı, aşırı zor iş sonuçlarının kaldırıldığı. Örneğin, pencere çerçevesi ve cam üzerinde alçı izleri var mı?

Alanı kontrol etmek ve planlamak

Alanı kontrol etmek ve belirtilen parametrelere uymayı planlamak buna değer, çünkü sözleşme şartlarından önemli bir sapma gerçek bir başka nesnenin satın alınmasına yol açacaktır. Bir daire seçtiyseniz, ancak tamamen farklı bir daire aldıysanız - bu sadece bir kusur değil, sözleşme şartlarının ciddi bir ihlalidir.

Aniden ek bir anlaşma imzalamanız istenirse, özellikle dikkatli olunmaya değer: bir dairenin yeni maliyeti de dahil olmak üzere (ek metre dahil) “güncellenmiş” veriler olabilir.

Odaların ve diğer odaların gerçek alanları kat planı ve dairenin düzenini yansıtan sözleşmenin eki ile kontrol edilebilir.

BTI kat planı ayrıca, taşıyıcı duvarlar ve bölmelerin varlığı / yokluğu hakkında da bilgi içerir. Bu bilgiyi gerçeklikle doğrulayın. Dairede 2-3 duvar bulunmadığında "Hikayeler" bilinen durumlardandır. Ayrıca, geliştirici, konutu aktarmaya çalıştığı durumlarda, yerleşim düzeninde radikal biçimde farklıdır. Bu ihlalleri alakasız olarak adlandırmak zor.

Haberleşme testi

Dairede mühendislik teçhizatı kurulursa, tesisat işleri yapıldı, tüm sistemlerin çalışmasını, bağlantı elemanlarının güvenilirliğini, boru hattındaki bağlantı noktalarının sıkılığını ve gaz boru hattını kontrol edin ve uygunluk sayaçları. Bu işlem bir hafta veya bir ay sonra yapılmazsa, pahalı uzmanların yardımı ile kendi pahasına düzeltmeniz gereken ciddi bir arıza görebilirsiniz.

Muhasebe Sayaçları

Sayaçların kullanılabilirliğini kontrol etmek yeterli değildir. Sızdırmaz olduklarından ve contaların sağlam olduğundan emin olun. Sayaçların durumu tatmin edici değilse, ilgili uygulamayı geliştiriciye yazıp ihlalleri ortadan kaldırmasını istemek faydalı olacaktır.

Her birinden okuma alın (kabul tarihinde elektrik, gaz ve su tüketimi). Bu prosedür sırasında, geliştiricinin bir temsilcisi bulunmalıdır (mühendis, konsiyerj veya ustabaşı). Okuma başarılı olduysa, ölçüm cihazlarının devreye alınması ve sayaç okumalarının ölçüm sertifikası imzalanır (geliştirici tarafından sağlanır, alıcıya aktarılır). Sahibinin eylemleri ile birlikte tüm ölçüm cihazları için teknik bir sertifika verilir. Pasaportlarda belirtilen sayaç numaralarının daireye takılı cihazlara uygun olduğundan emin olun.

Kalorifer radyatörleri

Kalorifer sisteminin durumunu inceleyerek, şunları doğrulayacağız:

• bağlantıların gücünde (pillerin duvara ne kadar sıkıca bağlı olduğunu),
• ekipmanın bütünlüğünde (ısıtma cihazları hasarsız olmalıdır - izler, çizikler, pas);
• ısıtma cihazının montaj kurallarına uygun olarak (duvardan 2 cm, 8 pencere pervazından, 7 - zeminden, aksi takdirde ısı transferi bozulur ve bölge sakinleri sürekli donar).

Sıcaklık regülatörleri sağlam, çevrilmesi kolay olmalı. Radyatörlere zeminden (şap altındaki) bir boru hattı sağlanmışsa, yalıtımla yalıtılmalıdır.

Yükselticiler ve Borular

Su temini ve kanalizasyon sisteminde, en önemli şey sızıntıları kontrol etmektir (elemanların birleşim yerlerinde, nemde sızıntı olmamalıdır). Yükselticileri görsel olarak inceleyin - üzerlerinde nem olup olmadığını. Borular altında kuru olmalı, borunun kendisi paslanmamalıdır.

Tesisat işleri

Kural olarak, kabul sırasında dairenin yüzey incelemesi durumunda, tesisat sırasında en uygun anda "yüzmem" sorununu - zaten Taşınır, sökülür ve banyoyu denemeye karar verdi. Bu nedenle, neyin denetlenmesi gerektiğinin listesindeki zorunlu bir madde tesisat ve musluk olacaktır. Suyu birkaç kez açın ve kapatın, mutfakta ve banyoda işlemi yapın.

Çıkartma işlemi

Dairede havalandırma bozuksa, düzeltilmesi gerekir, ancak bu "zevk" ucuz değildir. Eğer ihtiyatla bir kibrit aldıysanız, davlumbazı alevle kontrol edin (hafif ve saptığı yeri izleyin). Yanınızda herhangi bir kibrit veya çakmak yoksa, kontrol normal bir sayfa ile yapılabilir. Izgaraya yapışırsa, kaputa takın, sonra her şey yolunda demektir. Her şaftı kontrol et. Çekiş iyi olmalı.

Elektrikçinin çalışması

Elektrik kabloları panele yapılmazsa, ancak dairenin genelinde yapılırsa, kabul sırasında telefon prizleri de dahil olmak üzere prizlerin çalışıp çalışmadığını kontrol ettiğinizden emin olun. Her elektrik prizi bir şarj cihazı ve telefon kullanılarak kontrol edilebilir. Ancak uzmanlar, elektrik şebekesinin daha güçlü ekipmanlara dayanıp dayanamayacağını belirlemek için bunlara bir matkap eklemeyi tavsiye ediyorlar.

Anahtar ve prizlerin sayısını kontrol edin, tespit elemanlarının sağlam olduğundan emin olun. Kabloları hasar açısından görsel olarak inceleyin. Işıkların çalıştığından emin olmak için bir ampule ihtiyacınız vardır. Servis verilebilirliği kontrol ederek her kartuşa vidalanabilir.

Kanalizasyon

En sinir bozucu şey, kanalizasyon sistemindeki bir arızadır. Banyonun iyi olduğundan emin olun. Suyu tanktan tuvalete akıtın. Deponun dolduğundan emin olun. Mekanizmanın ikinci kez de düzgün çalışıp çalışmadığını kontrol edin.

Kazan

Bazı yeni binalarda, kazanlar dairelere monte edilir. Bu cihazın da işlevini doğru şekilde yerine getirdiğinden emin olmak önemlidir (bunu yapmak için, musluğu kapatıp sıcak merkezi suyu kapatın, soğuk suyu ısıtmayı deneyin ve kazanın işini iyi yapıp yapmadığını kontrol edin).

Kapı ve pencerelerin kontrolü

Ne yazık ki, yeni dairelerde yüksek kaliteli çift camlı pencerelerin ve kapı tasarımlarının görülmesi her zaman mümkün değildir. Ancak bu yapılar yüksek çalışma özelliklerine sahip olmasalar bile, hasar görmediklerinden (çatlaklar, çizikler ve yarıklar şeklinde), kolların kırılmadığından, düzgün bir şekilde döndüğünden, açma mekanizmasının arızasız ve gıcırtısız sesler olmadan çalıştığından ve bunun için lansmanı, ek fiziksel çaba kullanımını gerektirmez.

Duvarla birleşiminde hiçbir taslak olmamalıdır. Elbette, en yoğun cam ünitesi bile duvar gibi soğuk ve rüzgara karşı böyle bir koruma sağlamayacak, yine de pencere ve kapılar hava geçirmez olmalıdır. Deseni her taraftan kontrol edin: yanlarda, üstte ve altta (pencere durumunda - eşiğin altında).

Cam birimin çevresine bir conta döşenmelidir. Yuvaları inceleyin, dikkatlice mühürlenmeleri gerekir. Tüm şüpheleri gidermek için bir kağıt parçası alın, pencereyi açın, açıklığa sokun ve kapatın. Kağıt, çerçeve ile kanat arasına sıkıca "sıkışmış "sa, kağıdı çıkaramazsınız. Bu, vitrin tasarımının ayarlandığı ve havanın içeri girmesine izin vermeyeceği anlamına gelir. Eşiğin sağlam olduğundan emin olun.

Bu örnekte, pencere çerçevesinin dış çizgisi boyunca mühür yoktur.

Ön kapıda, ne kadar serbest açılıp kapandığını görmek için kilide bakın. Kapı zilinin çalışıp çalışmadığını anlamak için daireyi terk edin ve arayın.

Bir daireyi kabul etmede kim yardımcı olabilir

Mahalle tavsiyesi ve örneğin bağımsız bir inşaat uzmanı olan kalifiye bir uzman yardımcı olabilir.

Komşular Araştırması

Yeni eve yerleşmiş olan tüm kiracılarla önceden konuşmak faydalı olacaktır. Belirlenen kusurları anlatmaktan ve yeni binanın durumu hakkındaki izlenimlerini paylaşmaktan mutlu olacaklardır. Kiracılar kusurları ortadan kaldırmak istediğinde geliştirici temsilcisinin nasıl davrandığını sorduğunuzdan emin olun.

Buna ek olarak, kabul edilmeden hemen önce, boru ve zeminlerini (tavanlar) - üzerlerinde taşma izleri olup olmadığını kontrol etmek için yukarıdan ve aşağıdan komşulara gelmeye değer.

Uzmanları Çekme

Kabul etmek için güvendiğiniz bir uzman getirebilirsiniz. Bağımsız bir inşaat uzmanı, oda ve odaların alanını kontrol edecek, gerekli ölçümleri yapıp inşaat ve bitirme işlerinin kalitesini belirleyecektir.

Her şey kötüyse ne yapılmalı

Sizce, geliştirici verdiği sözleri yerine getirmediyse ve "uygun olmayan" bir apartman dairesi kiralarsa, başka gelişmeler kararlarınıza bağlı olacaktır.

Ancak her durumda, tüm kusurların düzeltilmesi gerekir. Tüm talepler kusur listesine girilir ve mümkün olduğu kadar detaylı olarak tüm düzensizlikler, çatlaklar, lekeler, kapı veya pencereleri açmak için zayıf işleyen mekanizmalar, panellerin dikişlerinde (panel mahfazası konstrüksiyonunda) yalıtım yokluğu tarif edilir. Eleme şartları da belirtilmiştir (eğer kayıtlı değilse, geliştirici en fazla 45 gün kullanacaktır). Belge ücretsiz olarak doldurulur. Ve geliştirici imzalamak zorundadır.

Hataları düzelttikten sonra, olayların gelişimi üç olası senaryodan birini takip edebilir.

1. İşi imzalamıyorsunuz ve hataların ortadan kaldırılmasını gerektirmiyorsunuz .

Önemli eksiklikler. Yeni bir apartman dairesinde yaşamayı imkansız kılan ihlaller (önemli eksiklikler) tespit edilmişse, geliştiricinin ihlalleri düzeltinceye kadar transfer işleminin imzalanması tavsiye edilmez. 2 haftadan 1.5 aya kadar bile olsa.

Hacking. Ayrıca, uzmanlar, net bir telaş veya inşaatçılar vandalizm ortaya çıkarsa eylemi imzalamamalarını önerir. Çıkar sahibinin kendisine uygun olmayan bir daireyi kabul etmeme hakkı vardır. Ayrıntılı olarak, ihlallerin her biri inceleme sayfasına kaydedilir ve geliştiriciye bulunan eksiklikler bildirilir. Ya şirket ihlalleri makul bir süre içinde ortadan kaldıracak (45 günü geçmeyecek), ya da bunları ortadan kaldırmanın maliyetini (sadece çeklerin yapılabildiği miktar) ödeyecektir.

Ancak, başka bir fırsat daha var - sözleşmeyi feshetmeyi ve yaşam alanı için parayı iade etmeyi kabul etmek. Eğer taraflar bir anlaşmaya varamazlarsa, sorun mahkemede çözülür. Deneme, iddialarınızın geçerliliğini onaylayacak bağımsız bir teknik uzman görüşüne ihtiyaç duyacak. Evliliğin ortadan kaldırılması için yapılan harcamaları onaylayan kontrollerin yanı sıra. Mahkemenin, taleplerin makul olmadığını düşünmesi durumunda talep reddetmesine hazırlıklı olun.

2. Bir hisse sahibi eksiklikleri olan bir daire alabilir ve geliştiriciden tazminat talep edebilir.

Hataların giderilmesini kendiniz giderebilir ve işin maliyeti için geliştiriciden tazminat talep edebilirsiniz. Ancak bu durumda, yapılan masrafları onaylayan tüm gerekli belgelere sahip olmalısınız. Tazminat almaya ek olarak, satın alma fiyatını düşürmek için geliştirici ile anlaşabilirsiniz.

3. Sözleşmenin şartları ihlal edilirse ve evliliğin ortadan kaldırılması mümkün değilse, faiz sahibinin geliştirici ile olan sözleşmeyi feshetme hakkı vardır.

Tanımlanan kusurlar giderilemezse durumdan böyle bir çıkış yolu en uygun olacaktır. Geliştirici, parayı aldığı sözleşmedeki tüm yükümlülükleri yerine getirmelidir. Önemli eksiklikler ayrıca sözleşme şartlarında belirgin tutarsızlıkları da içerir.

Garanti süresi.

Evliliğin kabulü tespit edilmediyse, ancak kalitesiz onarımlar veya inşaat standartlarının ihlali nedeniyle keşfedildi, garanti süresi hakkında hatırlamaya değer. Konutta 5 yıldır. Beş yıl boyunca herhangi bir zamanda geliştiriciyle bağlantıya geçme ve eksikliklerin giderilmesi için tazminat talep etme hakkına sahipsiniz. Bunu doğrudan yapamazsanız, yönetim şirketiyle irtibata geçin, şikayeti yönlendirecek ve temyiz başvurunuzun inceleme sürecini kontrol edecektir. Sorunu çözmek için hiçbir önlem alınmadığını göreceksiniz - davanızın kanıtlarını toplayın ve mahkemeye başvurun.

Herhangi bir aşamada, geliştiricinin anlaşmazlığı çözmek için açık bir isteksizliği ile karşı karşıya kalırsanız, şirket hile yaparsa - sorunu geciktirmeye çalışıyorsanız, garanti süresi dolmuşsa, basınç kontrollerini uygulamanız gerekir - konut incelemesine şikayet etmek veya savcılık. Veya derhal mahkemeye gidin.

Yeni ekonomi sınıfı bir binada bir daire satın alsanız bile, bu, geliştiricinin nesnenin yapımı sırasında ağır ihlallere izin vereceği anlamına gelmez. Unutmayın, "ürün" size uygun değilse, satın almayı reddetme hakkınız vardır. Geliştirici tarafından üstlenilen yükümlülüklere uyumu zorunlu kılın. Artık geliştiricilerin hangi ihlalleri engelleyebileceğini ve yeni bir binada bir daireyi nasıl uygun bir şekilde kabul edebileceğinizi bildiğinize göre, gerekli önlemleri alabilecek ve yeni bir dairede konforlu bir konaklama sağlayabileceksiniz.