Yeni bina veya ikincil konut - ki bu daha ayrıntılı bir karşılaştırmadır

Yepyeni bir dairenin anahtarının ilk sahibi olmak, zemini ve pencereden manzarayı seçmek için acele etmemek, eski olanı tekrar yapmak yerine yeni bir tane planlayıp uygulamak - bir ev seçerken bu avantajlardan vazgeçecekler. Yeni mi yoksa yeniden satış mı - hangisi daha iyi? Başlatılmamış, böyle bir soru basit görünüyor ve cevap açıktır - yeni her zaman eskisinden daha iyi, daha güzel ve daha rahat. Ancak, alıcılar genellikle son tarihler ve finansal kısıtlamalar altında bir seçenekle karşı karşıya kalmaktadır.

Sonra diğer farklar öne çıkıyor: metrekare başına maliyet; ipotek kredisi koşulları; Dairede tesise kayıt şart ve nüansları; yasal statü ve olası riskler. Sadece detaylı bir inceleme ve tüm faktörlerin ayık tartı ile karar doğru olacaktır. Okuyucuların hızlıca almasına yardımcı olmak için, yeni binaların ve ikincil konutların temel farklılıklarını ve özelliklerini göz önünde bulundurun.

Hangisi daha ucuz: ikincil bir konut ya da yeni bir bina?

Yapım aşamasında olan konutun hazır olduğundan daha uygun bir priori olduğuna inanılıyor. Alıcılar ortak yatırımcı olarak hareket ederler - kazı aşamasında yatırım yaptıklarında önemli bir indirim alırlar. Ve bu doğrudur - sonuçta, düşük maliyetli bir ücret ödemesi uzun aylar ve daha sık - yıllarca bekler. Ancak, her bölgenin pazar tarafından dikte edilen kendi kuralları vardır. İstatistiklere bakarsanız, yeni bir binanın düşük maliyetinin hiçbir aksiyom olmadığını görebilirsiniz.

Bugün Moskova, Leningrad Bölgesi ve Nizhny Novgorod, duvarları bitmiş dairelere göre daha pahalı satarak kurallara karşı oynuyorlar. Çelyabinsk, Rostov-on-Don ve Samara dürüstçe yeni binalar lehine somut bir fark göstermektedir. Ülkede ortalama olarak, her iki segmentte metrekare başına maliyet, ikincil piyasa hala daha pahalı olsa da, yavaş yavaş karşılaştırılmaktadır.

Kuralların ihlal edildiğinin açıklanması kolaydır. Geliştirici yeni kiralanan daireler hazırladığında, yeni konutlar ikincil hale gelir. Devlet Komisyonu tarafından kabul edildiği andan itibaren çok kısa bir süre geçse de, işlem kaydı farklı olacaktır. Eşitlik katılımı veya talep etme hakkının atanması yerine, satıcı ve alıcı, gayrimenkul satışı için düzenli bir sözleşme imzalayabilecektir. Bu gibi özelliklere sahip malların yüksek maliyeti, piyasayı da etkileyerek her iki segmentteki istatistikleri de eşitlemektedir.

Metrekare, yalnızca şu ana kadar kağıt üzerinde mevcut olan en düşük maliyete mal olacak - burada yalnızca mülkün tasarımı için değil, aynı zamanda duvarların yapımı için de beklemeniz gerekecek. Kesinlikle programa göre gitmek mümkün değildir ve hiçbir aşamada donmayacaktır. Yalnızca kendi sezginize ve seçilen geliştiricinin olumlu geçmişine güvenebilirsiniz.

Binanın Devlet Komisyonu tarafından kabulüne ne kadar yaklaşırsa, fiyatlar o kadar aktif bir şekilde büyür. Uzlaşma zamanında, bir mülkiyet belgesi almak için anahtar teslim etmeden 6 aydan 2 yıla kadar sürebilmesine rağmen, ikincil piyasa ile karşılaştırılabilirler.

Mortgage: Onaylanmış bir krediyle ne seçilmeli?

Kredi kurumlarının tercihleri ​​açık ve dengeyi yeni binalar yönünde kolayca yatırabilir. Her şeyden önce, faiz oranları olumlu yönde farklılık gösterir - bu durumda, fark% 0.5 ila% 1 arasında olacaktır. İpoteğe yapılan uzun vadeli ödemeler göz önüne alındığında, sadece yüzde 1'lik fark sonunda büyük miktarda sonuçlanmaktadır.

Belgeleri toplamak ve incelemek daha kolay olacaktır - alıcıların tek talepleri geliştiriciyle ortak bir katılım sözleşmesi sağlamaktır. Onay prosedürünün kendisi daha hızlı olacaktır - sonuçta, seçilen bankada akredite bir geliştirici ile bu tür birçok işlem yapılacaktır. Alıcı, onaylanmış bir ipotek ile işlemi durdurma risklerinden de kurtuldu - burada birdenbire, vesayet makamlarının olumsuz kararlarını tekrar etmeye karar verecek birkaç mal sahibi olmayacak. Çok sayıda teklifle, satıcı başka bir alıcı seçmeyecek ve tüm onay ve onayları sabırla bekleyecektir.

İkincil piyasada ipotek alımıyla, borçlu, bankaların küçük hissedarlarla işlem yapmayı sevmediğini ve ana sermayenin katılımıyla hatırlatarak önceki satın alma geçmişini dikkatlice incelemesi gerekecektir. Her ne kadar önceki sahiplerin zincirinin tümünün bankası tarafından dikkatli bir kontrol yapılsa da alıcıya kendisini sigorta ettirse de, tüm iyi niyetli satıcılar nihai karar ve onay için beklemeyi kabul etmiyor ve istenen ek belgeleri sunmayı kabul etmiyor. Gerçekten karlı seçenekler alıcıya ücretsiz para ile de gidebilir.

Sıradan bir satıcıdan farklı olarak, geliştiricinin temsilcileri, bankayla çalışmanın fiili deneyimine dayanarak ilk temyizde ipotek alımları konusunda yetkin ve doğru şekilde tavsiyede bulunabileceklerdir. Çoğu zaman, alıcılara ipotek yaparken müşteriye eşlik edecek ve rehberlik edecek uzmanların ücretsiz hizmetleri sunulur.

Yasal riskler

Son yıllarda, müşterileri yasal olarak korumak için çok çaba sarf edildi. Vahşi pazarın yılları geride bırakılmıştır ve işlemin devlet tescili prosedürü olası hileli düzenlemelerin çoğunu hariç tutar. Ancak güvenliği tamamen garanti etmek hala imkansız.

İkincil dairelerin önemli bir dezavantajı, uzun bir mülkiyet tarihidir. Buradaki zorunlu kural, bir işlemin bir işlemin yasal olmadığı kabul edilirse, sahibinden sahibine müteakip tüm transferlerin de geçersiz olduğu ortaya çıkmasıdır. Sonuç olarak, nihai sahip daima zarar görür.

En büyük risk, vasiyetname altında hak sahibinin bulunmadığını ispatlamak - hakkın vasiyetname altında devredilmesi nedeniyle ortaya çıkması imkansızdır. Her şeyden önce, alıcılar bir vasiyet altında taze bir mirastan hoşlanmaz, hediyelerden şüphelenir, kira sözleşmesinin ortaya çıktığı seçeneklerden kaçınır - sonuçta yukarıdakilerin hepsine mahkemede itiraz edilebilir.

Yeni binalar durumunda benzer riskler sıfıra düşürülür, ancak burada tuzakları gizlenmiştir. Temel olarak, alıcılar iki talihsizlikten muzdariptir - finansmansız ve dokümantasyonda farkedilmemiş problemlerle donmuş inşaat. Ani finansal zorluklarda, yatırımcılar alıcıdan suçlu değilse ve üzücü bir deneyim, büyük ve daha önce başarılı olan geliştiricilerin bile olası bir yıkımından bahsediyorsa, ikinci durumda, sebep tembellik veya yasal cehalettir.

Talep üzerine müşterilere tüm belgeler sağlanmalıdır ve iyi niyetli bir satıcı, bir kira sözleşmesinden veya bir arazi satın alımından devlet kurumlarının en son onaylarına kadar alınan tüm izinleri istekli ve ayrıntılı bir şekilde anlatacaktır. Bu tür belgeler nesnenin resmi sitesinde ilan edilmelidir.

İnanılmaz ortak yatırımcılar ve gayrimenkul yatırımcıları en fazla acı çeker ve izinlerin geriye dönük olarak verileceği inancını kabul eder. Bugün, normlar ve gereksinimler çok yüksektir ve inşaat ve izinlerdeki ihlaller kolayca nesneyi dondurmak için bir neden olabilir.

Bu alandaki devlet kontrolü o kadar güçlü ki inşaatın başarılı bir şekilde tamamlanması bile mutlu bir eve taşınma garantisi vermeyecek. Zaten bitmiş ve işgal edilmiş binaların ağır ihlali ve evrakta sahtekarlık yapılması yetkisiz ve yıkılmış olarak kabul edilebilir.

Yeni binalar hakkında bilmeniz gerekenler

Yüksek tavanlar, geniş salonlar, modern dekorasyon malzemeleri ve sağlam monolitik yapılar - bunların hepsi yeni ev alıcılarını cezbeder. Ancak bu onların farkında olması gereken tek şey değil. Prospektüs Novoselov Iogkt'un cazibesinden sert ve rahatsız edici gerçekleri ayırın.

1. Avlu yerine şantiye. Vaat edilen çimenler ve çocuk kampları yerine birkaç yıl boyunca pencereler altında birkaç hat veya bina inşa ederken, inşaat çalışmaları devam edebilir. Bu, büyük konut komplekslerinin ilk aşamasının alıcıları tarafından dikkate alınmalıdır.

2. Pek çoğu, en cesur tasarım fikirlerini somutlaştırmak için yeni evleri tercih ediyor. Ancak, sınırsız fantezinin sadece monolitik yapılarda mümkün olduğunu, tuğla ve panel yapıların planlı iyileştirmelerin zorunlu koordinasyonunu gerektireceğini ve bazı seçeneklerin imkansız olacağını unutmamak gerekir.

3. Döşemeli ya da süslemesiz? Hangi daireyi satın almak daha iyidir, ikincil ya da yeni binaları yansıtırken, önemli bir parçanın bitirme olmadan kiralandığını unutmayınız ve bunun fayans ya da duvar kağıdı ile ilgisi yoktur. Alıcı tam anlamıyla çıplak beton duvarlar, döşemeler ve akarsularla karşılanacak. Bu tür bir “kutuyu” konut tipine getirmeye yönelik yatırımlar büyük ölçüde gerekli olacaktır, çünkü kablolamadan sıvaya kadar tüm ince işler yeni yerleşimcilerin omuzlarına düşecektir.

Bu durumda yeni bir bina satın alabilirsiniz ve hangi konutlarda ikincil konut tercih edersiniz?

Planlarımıza ve hayallerimize aykırı durumlar vardır. Çok şey seçerken, yeni binaların ve ikincil konutların nesnel avantajlarına ve dezavantajlarına değil, aynı zamanda alıcının şartlarına ve olanaklarına da bağlı olacaktır.

Bir daireye taşınmaya acilen ihtiyaç var

Bir daireye ihtiyacınız varsa ikincil pazar veya yeni bina almak için ne tür bir konut daha iyidir bugün? Aslında, bu durumda, zaman tükeniyor, finansal fırsatlar sınırlıdır ve insanlar ve işlerin başları üzerinde yeni bir çatıya ihtiyacı vardır. Satın alma tek konut olacaksa, yeni bina terk edilmek zorunda kalacak. Çok nadir bir nesne, belirtilen yerleşim ve yerleşim tarihlerinin gerçek olanlarla tam bir çakışmasıyla övünebilir ve uygun koşullarda bile planlı yer değiştirme ve eve taşınma, bir yıl ertelenebilir.

Konut yatırımları

Ulusal para birimindeki keskin dalgalanmalar, birçok insanın tasarruflarını korumanın, hatta artırmanın bir yolu olarak taşınmazlığa dönmesine neden oldu.Burada, eski fondaki cazip fiyatlardan etkilenmemelisiniz. Bugün, 60-80'lerin binaları şimdiden kullanılmaz sayılıyor ve gelecekte bunlar daha da ucuz olacak. Tasarruf etmek isteyenler, uzaktaki ancak ümit vaat eden alanlardaki inşaatlara bakmak, 5-10 yıllık kentsel gelişim planları ile düşük maliyetli seçenekleri kontrol etmek daha akıllıca olacaktır. İletişim ve ulaşım ağlarının geliştirilmesi ile birlikte, bu tür tesislerin maliyeti de artacaktır.

Kiralık Daire

Emlakçıların kiralık daire seçimi ile ilgili görüşleri aynı değildir. Uzmanların çoğu, eski fona yatırım yapmak için altyapının kurulu olduğu alanlara yatırım yapmanın daha iyi olduğuna inanmaktadır - çünkü bu konut kiracısını mümkün olan en kısa sürede bulur. Çekim ve tavan yüksekliği çok önemli değil. Ancak bazıları düşük kaliteli zamanların geçmişte kaldığına inanıyor ve modern kiracı mevcut altyapının uzaklığını ve eksikliğini yüksek kaliteli ve modern yapıya tercih edecek. Burada çok uzaklara gitmemek, orta bir zemini seçmek önemlidir - aksi takdirde bütün girişlerin ve binaların kiraya verileceği gerçek bir gettoya yatırım yapabilirsiniz.

Hemen bir yere taşınmaya gerek yok.

Eğer daire kendiniz için satın alındıysa, ancak hemen taşınmaya gerek yoksa, ücretsiz yerleşim düzenine sahip yeni çözüm ideal bir çözüm olacaktır. Burada yatak odalarının yerini planlayabilecek, ek teknik odaların üzerinde düşünebilecek, katını seçebileceksiniz. Ev bitirme işi eşzamanlı olarak gerçekleşecek ve yeni yerleşimciler taşındığında, komşularının inşaat gürültüsü artık rahatsız etmeyecek.